岁月流转匆匆，繁华落尽成空。曾经豪情万丈，如今只剩凄凉。
太原楼市在过去十年经历了从复苏到过热，再到调整和冷却的过程，浇灭了无数购房者的热情。2014年，太原开启大规模城改计划，2015年城改元年，太原楼市迎来春天。这一年，太原房地产市场在政策的推动下开始复苏，房价出现上涨趋势。据2015年的房价数据显示，年末房价为8118元/㎡。
2017年，地王频现，成交节节攀高，2018年环线均价过万，楼市进入盛夏。2017年的数据显示，太原房价在年末达到了9695元/㎡，呈现出明显的上涨趋势 。到了2018年，房价继续上涨，12月的房价为11979元/㎡，显示出市场的热度。
2019年，成交开始降温，品牌房企拿地减弱，新开盘次数减少，楼市入秋。2019年，太原楼市在政策的调控下，市场成交略显冷淡，购房者趋于理性，楼市新态势逐渐形成 。据2019年的房价数据显示，年末房价为11752元/㎡，相比2018年出现下降趋势。
2022年，太原楼市刚需价“腰斩”，楼盘月度零成交，喜报罕见，冬季来临。2022年的房价数据显示，年末房价为10016元/㎡，相比2019年进一步下降，反映出市场的进一步冷却。
也是在这一年，太原烂尾楼数量达到顶峰，购房者们已不再纠结于交付标准，而更在意交付时间。太原“老大难”楼盘泰禾金尊府、融创、红星、恒大等成为购房者们的“心病”。今年2月，太原房地产首批“白名单”出炉，上述烂尾楼盘均在名单之中。时间过半，这些登上名单的楼盘怎么样了？让我们一起来看看！
▋泰禾金尊府项目
在众多业主的热切期盼下，泰禾金尊府项目配套学校于今年8月底顺利完工。该项目的一期一标段和二标段也在按计划正常推进。根据泰禾2023年9月的官方公告，一期工程预计在2024年10月31日交付。在最近一次的官方业主访谈中，泰禾的执行副总裁重申了“年底前一期工程将如期交付”的承诺。
这个项目在太原房地产史上具有里程碑意义，它不仅是太原首个遭遇停工的品牌开发商楼盘，还在2017年的开盘中取得了53亿元的销售额，以16000元/㎡的价格创下了多项销售记录。泰禾金尊府的业主们也是太原首批公开对抗银行违规行为的群体，他们为了维护自己的权益，勇敢地发起了“强制停止还贷”的行动。
根据2022年官方的通告，泰禾金尊府项目涉及超过5000户业主，泰禾集团总部从项目中抽走了大约32亿元的资金。据估算，若不包括精装修费用，项目还需25亿元才能完成施工，而项目的实际市值仅为6亿元，资金缺口巨大。
尽管项目经历了长时间的停工，但业主们对于工程质量、园林绿化和室内装修等方面能否达到最初的“豪宅标准”仍存有疑问。据网友透露，泰禾目前提供了三种室内装修方案供业主选择：一是将精装房改为毛坯房，以抵扣车位费用，差价部分由业主补齐；二是毛坯房交付，业主可选择使用开发商指定的装修公司，装修标准从2300元/㎡降低到1300元/㎡，差价部分由业主补齐；三是选择精装交付，但需要等待，预计在二期工程交付后进行。
▋恒大的项目
恒大集团“暴雷”后，市场普遍担忧其在太原的众多在建项目能否顺利完成交付。然而，在政府“保交楼”政策的支持下，恒大在太原的项目逐渐找到了解决之道。多个项目通过合作单位的承接，得以继续推进并逐步实现交付。
具体来看，原恒大森林海、恒大御景湾、恒大檀溪郡、晋中珺睿府等项目由中铁十二局接手，继续执行原有的总包合同。而恒大金碧天下项目则在综改区的主导下，通过申请纾困资金并采用合作开发模式来完成建设。
截至目前，恒大在太原的项目交付情况如下：
2023年3月，恒大金碧天下一期的业主迎来了新房的交付。同年8月，恒大御湖庄园首期1-8#楼的业主也拿到了新房钥匙。9月，恒大御景湾34-37#楼的业主加入了收房的行列。11月，该小区的38#、39#楼也完成了交付。10月，恒大檀溪郡首期1、2#楼的业主开始入住。11月，恒大森林海首期8-12#楼的业主收房。12月，恒大珺睿首期1-4#、7#楼的业主和恒大天宸首期3-12#楼的业主也顺利收房。
到了2024年6月，恒大天辰4#、15#、20#楼；恒大御景湾41#、42#、44#楼；恒大山水城12#楼；恒大滨河府二期7-11#楼等楼盘也相继完成了交付。
▋融创的项目
在太原，融创集团开发的项目因位置优越和价格较高而备受关注。尽管市场曾对融创项目的交付表示担忧，但随着时间的推移，这些项目在政府的“保交楼”政策支持下，以及合作单位的积极参与，逐步实现了交付。
2023年下半年，融创太原府项目在7月、8月、11月和12月均有交付，包括19地块的10、11#楼，26地块的1-4#楼和4#楼，以及19地块的5-8#、12#楼。此外，融创外滩壹号项目在9月宣布所有商品房已售出，所得资金将用于保障项目交付，尽管业主被告知交付将延期一年。融创中心项目在8月、9月和10月也有交付，包括11号地块的28、29#楼，3地块的1-4#、6#楼，5#、7#楼，4地块的8#楼，以及12地块的30-32#楼。
进入2024年，融创的交付工作仍在继续。6月份，融创天辰的4#、15#、20#楼，融创御景湾的41#、42#、44#楼，融创山水城的12#楼，以及融创滨河府二期的7-11#楼等楼盘完成了交付。
▋红星的项目
红星地产在太原的房产项目包括天铂、天悦、天润等，这些项目曾因开发商的资金问题和品牌变更，给业主带来了不小的困扰。2021年，红星地产被远洋集团收购，业主们对此抱有期待，但随后因双方在财务问题上的争议导致项目停工，甚至项目名称也经历了多次更改，如“红星天润”变为“远洋红星天润”，再变为“太原天润”，据开发商称是因为品牌授权到期。
尽管面临诸多挑战，但在2024年初，天润项目的部分楼栋（10-14#楼）终于迎来了交付，虽然是以毛坯房的形式，而非原先承诺的精装房。差价部分，开发商提供了有效期仅为一年的车位储值卡作为抵扣。园林的建设情况也未能达到业主的预期。
红星天悦项目至今还未实现交付，业主们对此感到焦虑和无奈。与此同时，红星天铂项目在2023年3月22日的起价为7500元/㎡，主推户型为35-73㎡，尽管价格具有一定吸引力，但项目的交付情况和开发商的信誉成为潜在购房者需要考虑的因素。
这些项目的位置优越，价格不菲，但业主们的经历提醒着市场，开发商的资金状况和信誉对于房产项目的成功至关重要。对于红星地产在太原的项目，业主们期待能够尽快得到满意的解决方案。恒大在太原的项目交付，成为了“保交楼”政策成功实施的一个缩影。
▋宝能城
太原宝能城作为太原市宝钜置业有限公司开发的重点项目，自开工以来一直备受市场关注。该项目位于太原市小店区汾东商务区核心位置，总建面约325万平方米，规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区等五大功能区，旨在打造成为集科技产业服务、研发办公于一体的全方位生态大城。
然而，太原宝能城的交付过程并非一帆风顺。2023年，项目因资金问题遭遇了延期交付。在政府“保交楼”政策的支持下，太原宝能城积极寻求解决方案。2023年4月28日，太原宝能城一期举行了复工仪式。2023年9月1日，太原宝能城与上海建工五建集团就项目一期的保交楼施工冲刺计划达成了合作，这一行动标志着太原宝能城项目在经历一段时间的停工后，正式进入全面复工阶段。
