美国目前正面临着住宅短缺和可负担性危机，这令Z世代纷纷质疑他们还能否实现美国梦，拥有一套理想的、有白色栅栏的房子。与此同时，中国的房地产市场却面临一场截然不同的危机。多年来，房地产企业通过借贷过度建设，导致中国有大量住房空置。一位前政府官员表示，中国现有空置住房14亿人都住不完。
据路透社最先报道，中国国家统计局原副局长贺铿上周末在东莞的一次会议上说道：“空置的房屋究竟有多少？各个专家估出来的数字相差很大，最极端的观点认为目前的空置房屋足以供给30亿人居住。”
他提到了目前对中国总人口的估算，补充道：“这个估计或许有些夸大，但14亿人可能住不完。”
虽然对中国空置住宅和公寓的数量估算差别巨大，但专家认为，空置房屋在6,500万套至8,000万套之间。贺铿似乎在暗示这只是冰山一角。
这“不只是周期性调整”
数十年来，中国房地产市场帮助刺激了国家GDP的增长，房地产已经成为对中国经济来说最重要的行业。事实上，由中国和亚洲经济学家欧阳淼（音译）领导的美国银行研究（Bank of America Research）团队认为，中国未偿还按揭贷款占GDP的31%，而且中国59%的家庭资产是房地产。
但近几年，中国在疫情之后的经济状况与欧美不同。当西方国家经济过热并且通胀高企时，中国却面临通货紧缩、年轻人失业率上升和需求低迷等问题。这导致中国曾经火爆的房地产市场走向崩溃，尤其是规模庞大的房企陷入可怕的困境。最先倒下的是房地产巨头恒大集团（Evergrande），在2021年由于持续亏损，恒大宣布债务违约。2021年和2022年，恒大亏损810亿美元，超过了巴拿马的GDP。
中国房地产市场的困境延续到今年，销量持续低迷，导致恒大的同行也陷入了困境。中国规模最大的房地产开发商碧桂园（Country Garden），公布今年上半年净亏损67.2亿美元，只是侥幸避免了债务违约。2023年，中国地产股暴跌，市值缩水了560亿美元。
开发商所面临的问题只是中国房地产市场结构性改革的一个缩影，改革之后，房地产市场将不再是曾经的经济增长引擎。
欧阳淼的美国银行团队在上周四的一份客户报告中解释称，持续多年的过度建设和中国人口老龄化，导致房地产市场已经饱和，而且需求低迷。
该团队表示：“中国房地产市场低迷不只是一次周期性调整，而是反映了对住宅需求的长期下滑。”他们提到，根据中国人民银行（People’s Bank of China）2019年的一项调查，中国96%的城市家庭已经拥有至少一套住房或公寓。
欧阳淼和许多其他经济学家认为，中国房地产市场的问题，对中国经济能否继续维持过去十年的增长速度提出了严峻挑战。
她写道：“现在的关键问题依旧是，在短期甚至中期，哪些行业能够取代房地产业，成为中国经济的增长引擎。”（财富中文网）
