辰兴发展时隔五年的北固碾城改有了下文。
10月21日，辰兴发展控股有限公司（以下简称“辰兴发展”）宣布，其子公司太原市辰雅房地产开发有限公司（以下简称“太原辰雅”）于2024年9月23日通过网上竞投成功购得太原市尖草坪区的两幅土地，即地块A与地块B，统称为尖草坪地块。
地块A：上兰铁路支线以西、北固碾街以北、东干渠东侧规划路以东、省电力安装公司南侧规划路以南。面积64603.86平方米，包括住宅用地58789.51平方米及商业用地5814.35平方米。
地块B：上兰铁路支线以西、迎新北三巷以北、东干渠东侧规划路以东、北固碾街以南。面积74564.83平方米，包括住宅用地70090.94平方米及商业用地4473.89平方米。
辰兴发展主要从事物业开发业务，此次收购将有助于公司进一步扩大在住宅和商用物业领域的开发项目。
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北固碾位于太原的滨河东路北段，西临汾河，东接成熟的迎新街片区，西南三给片区，隶属于太原市生态宜居的优质板块。
2019年6月，辰兴发展发出公告，下属间接全资子公司太原市辰雅房地产开发有限公司与太原市尖草坪区迎新街街道办事处北固碾社区居民委员会，及太原市尖草坪区人民政府达成一项改造协议，内容有关更新改造太原市尖草坪区迎新街道办事处北固碾村的地块。
根据改造协议，太原辰雅将负责支付总代价约23.2亿元，并须分五期支付予尖草坪区人民政府或其指定政府实体所指定并就此开立的银行账户，用作改造计划的补偿及重置成本。代价将以政府补贴该地块地价的形式付还予辰兴发展。此外，北固碾社区居委将负责重置及清场工作，而迎新街街道办及尖草坪区人民政府将负责协助太原辰雅成功投得该地块。
但此后因为资金等问题迟迟没有下文。此次收购是 太原辰雅已收到 部分政府补贴5.441亿元，并将此用于支付了地块A和地块B的总代价，分别为人民币2.531亿元和人民币2.91亿元。
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推迟五年直到今年方有新进展，这背后或与今年大力支持太原城中村改造有关。
去年7月，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。该《意见》指出将加大对城中村改造的政策支持。对符合条件的城中村改造项目，中央通过现有渠道适当给予补助。同年12月，中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”建设。
此政策带来了太原第三次城改大动作。今年3月，农发行山西省分行率先审批通过306亿元规模的全省首批城中村改造专项借款，全力支持太原市28个城中村改造项目建设。
此后，关于北固碾城改的进展多了起来。
如3月份，太原市公共资源交易中心发布了北固碾村城改地块四的出让公告，该地块最终太原众才德鑫置业有限公司以底价摘得。随后在今年4月，官方公示了北固碾城中村改造项目N-1(地块九)N-2(地块十)M(地块四)地块项目的建筑工程规划设计方案。7月23日，太原市规划和自然资源局决定以网上拍卖方式出让位于北固碾城改的1（幅）宗地的国有建设用地使用权，同日还发布了北固碾城中村改造项目设计招标公告等。
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如今，辰兴发展重启北固碾城改动作，最大的问题或许仍是资金。
辰兴发展是我国最早一批进入房地产行业的公司。原本供职于山西晋中市某大型国有企业的白武魁及其哥哥白选奎，凭借敏锐的嗅觉将工作中心投向房地产，1997年辰兴发展便在晋中成立，并在 2015年顺利登陆港股，成为山西首家在港交所主板上市的企业，亦是山西首家房地产行业上市公司。
20多年来，辰兴发展的业务范围从晋中拓展到太原，又南下进入四川、海南、云南、香港、广州等地区，主要提供多类住宅物业，包括高层住宅、小高层住宅、多层洋房住宅及联排住宅。在太原主要有优山美郡，晋中主要有 辰兴颐郡等项目。
但不可忽视的是，尽管辰兴发展起步与恒大等全国性房企差不多，但受制于其主要集中于三四线，未能在全国一二线热门城市掀起风浪，造成规模偏小。而随着市场低谷，局部性发展的辰兴发展，被困于业绩之压。
据年报，2023年辰兴发展直接亏损了1.52亿元。
太原北固碾城改开发仍需有足够的资金支持。但乐观的是，今年上半年辰兴发展签约销售额约113.0百万元，同比减少69.8%；实现收入约1069.5百万元，同期增加约345.3%。大幅增加主要为公司位于四川绵阳的住宅及商业项目金湖庭院一期项目交付后，结转收入增加；其次是公司出售了晋中开发区房地产开发有限公司的51%股权。
同时叠加政策之利好，本次 北固碾城改还是值得期待的！
